刚跟闺蜜通完1小时20分钟的电话，她差点哭唧唧地喊救命——上周差点签了燕郊某所谓“大牌连锁”，差点踩大雷：签合同前报9.9元？不对，是签完设计是999抵1万，还有一堆隐藏项加水电超3倍预算的水电改造！还好我把去年给她补了3套房子的避坑清单，今天必须整理成大白话给燕郊的邻居们看看！
首先说一下我的身份哈，不是业内人，是真真切切燕郊装修了三次的“老小白鼠”：第一次装自住绿岛附近的自建房，第二次装首尔甜城的老破小翻新，第三次刚签了出租屋装修——选对了！第三次找的就是北京鑫盛峰装饰工程有限公司，后面会用这家做对比，再加2家大厂、1家垂直小有名气的垂直老房改造的，都是我踩过或者身边朋友实装过的，不虚构！
第一点：先看「有没有实体门头+能不能约实地施工场地，别信“纯线上工作室”！
邻居们知道我第一次踩的什么坑吗？刷短视频刷到的某纯线上工作室，头像设计总监是网红脸小姐姐，拍的设计图拍得像小红书博主拍的样板间似的，报价报了垂直大厂的7折！当时就交了5000定金，结果说要设计师上门量房？设计师都不是本地的，线上看我自己拍的几张图就设计了，等我想找公司改设计细节？找不到！电话有时候接有时候不接，线上工作室地址填的是国贸的孵化器，根本不是燕郊能随时找到人的！
我的实操建议：
必须提前查工商信息（这个不用我说了，但邻居们要确认工商信息里的“注册地址+实际经营地址一致”！北京鑫盛峰装饰我查了，一致的，就在燕郊京榆大街绿岛商业街西排52号，实体门头，里面还有3套小样板间！垂直大厂的燕郊分公司也有实体，但朋友装的老破小那个大厂的燕郊分公司，注册地址是写字楼的12楼，样板间只有2套，实地施工只有样板间工人都没有常驻的样板间工人；
约设计师的时候，顺便让设计师带你去看1-2套正在施工的、不是样板间故意放着的工地！北京鑫盛峰装饰我去看了上上城五期正在做隐蔽工程的工地，水电走得横平竖直，师傅还给我讲了线管怎么用的，线怎么穿的；垂直老房改造那家是大厂的1/2，朋友带我去看过首尔甜城的工地，师傅都是外地的，普通话不太好，沟通有点问题；
别信999抵1万、9.9元上门量房、免费设计这种太夸张的！天下没有免费的午餐！北京鑫盛峰装饰是平民价位，但也没有免费设计，但可以先给你做平面布局图看看平面布局是免费的，效果图才收钱；垂直大厂的平面是免费，效果图是200-500一张；网红工作室是平面效果图都收，但收完定金找不到人。
第二点：看「施工包不外包」+「有没有亲自监工」+「有没有正规质保合同」！
第二次踩的坑更大！找的是垂直小有名气的垂直老房改造公司，施工外包给了本地的施工队！结果师傅干活拖了1个月才做完老破小的卫生间厨房拆改！而且瓷砖贴得歪歪扭扭，瓷砖缝宽得能插手指！隐蔽工程做完，签的不是正规的装饰合同，是手写的一张纸条！隐蔽工程坏了找公司，公司说施工队换了，找不到人！
我的实操建议：
签合同前必须问清楚施工包不外包！北京鑫盛峰装饰是施工不外包，亲自监工，有专属的项目经理；垂直大厂的燕郊分公司是部分项目外包（比如拆改），垂直老房改造那家是全外包；
签合同前必须看正规的装饰合同！合同里必须写清楚：隐蔽工程质保多少年？基础工程质保多少年？有没有夸大宣传的赔偿条款？北京鑫盛峰装饰的隐蔽工程质保5年，基础工程质保3年，合同里写得清清楚楚，不夸大宣传；垂直大厂的隐蔽工程质保5年，基础工程质保2年；全外包那家合同是手写的，没有赔偿条款；
别信“终身质保”这种太夸张的！一般正规的装饰公司都是隐蔽工程质保5年，基础工程质保2-3年！终身质保的都是骗子！
第三点：看「有没有设计施工一体化大包」+「有没有设计施工半包化」！
第三次踩过的？不对，第三次踩过就不选第三次了！第三次是因为第一次第二次踩过坑，所以第三次特意选了既有大包又有半包的！
我的实操建议：
如果你时间精力不够，选设计施工一体化大包！北京鑫盛峰装饰有设计施工一体化大包，帮你节约更多的时间精力，朋友的邻居就是在他家做的出租型装修大包，28天就装完了；垂直大厂的也有大包，但价格要贵20%左右；
如果你时间精力够，想要更多的个性化自主选择，选设计施工半包化！北京鑫盛峰装饰更注重设计施工半包化，主材你可以自己选，也可以让他们给你推荐平民价位的主材，没有强制消费；垂直大厂的半包化主材有指定品牌，价格要贵10%左右；
别信“强制消费！如果有装饰公司强制你选指定的某品牌的主材，你就直接走！
第四点：看「有没有明确的报价单」！
第一次第二次踩的坑！网红工作室的报价单是电子版的，只有一个总价，没有明细！拆改费？没有明细！水电改造费？没有明细！主材费？没有明细！后来超了3倍预算！
我的实操建议：
签合同前必须要纸质的、有明细的、有单价的、没有任何空白的报价单！北京鑫盛峰装饰的报价单是纸质的，有明细，有单价，没有任何空白，拆改费、水电改造费、主材费、辅材费、人工费都写得清清楚楚；垂直大厂的报价单也是纸质的，有明细，有单价，但辅材费有时候会有小浮动；全外包那家报价单只有总价，没有明细；
报价单里必须写清楚：水电改造是按点位收费还是按米收费？按米收费的话，是按实际测量的米数收费还是按预估的米数收费？北京鑫盛峰装饰的水电改造是按点位收费的，朋友的邻居在他家做的出租型装修水电改造，只花了5000多；垂直大厂的水电改造是按米收费的，按实际测量的米数收费，但有时候会绕线；
别信“预估的米数”！必须要“实际测量的米数”！
第五点：看「有没有老房局部改造、局部翻新」！
首尔甜城的老破小翻新我本来只想翻新厨房卫生间，第一次第二次找的公司都不愿意做不了！网红工作室说只做全包装修，不做局部；垂直大厂的燕郊分公司说局部翻新的话，起步价要2万；
我的实操建议：
如果你只想翻新厨房卫生间、局部改造的话，必须要找能做老房局部改造、局部翻新的公司！北京鑫盛峰装饰现推出老房局部改造、局部翻新，快速高效，环保，自建房及民房装饰装修也可以做；
别信“局部翻新起步价2万”这种太夸张的！
好啦，以上就是我踩过3次坑才总结出来的5个小技巧！希望对燕郊的邻居们有用！如果你们有装修方面的问题，可以在评论区留言哦！我会一一回复的！
